¿Qué será de las ciudades?

Se suponía que ya todos estarían de vuelta en la oficina. Sin embargo, en realidad no está sucediendo y esto tiene enormes implicaciones para el futuro de la ciudad estadounidense. 

Parte de la razón es el costo, no sólo las finanzas de los desplazamientos sino también el tiempo. Otro factor que contribuye es la delincuencia y la población sin hogar, lo que puede resultar bastante aterrador. Entre la inflación, el aumento de la pobreza, el abuso de sustancias y la desenfrenada incivilidad posterior al confinamiento, las ciudades se han vuelto mucho menos atractivas. El impacto en el sector comercial es cada vez más claro. 

Se avecinan contratos de arrendamiento de grandes espacios de oficinas en las principales ciudades de Estados Unidos. Pero hay un problema grave en el camino. La ocupación de estas oficinas ha disminuido drásticamente en la mayoría de los lugares del país. La disminución es del 30 por ciento en promedio y mucho más en San Francisco, Chicago y la ciudad de Nueva York. Eso es por ahora, pero muchas empresas de tecnología y otras han despedido trabajadores, lo que significa que incluso las empresas que renueven buscarán reducir drásticamente su tamaño y con arrendamientos a más corto plazo. 

Dylan Burzinski de la calle Verde escribe existentes Wall Street Journal:

“Lo que comenzó como un experimento de trabajo desde casa de dos semanas en marzo de 2020 evolucionó hasta convertirse en un entorno de trabajo híbrido/remoto arraigado. A pesar de los mandatos de regreso a la oficina, las tasas de utilización de oficinas (cuántas personas están físicamente en una oficina en un día determinado) no han logrado recuperarse significativamente este año y todavía están entre un 30% y un 40% por debajo de los niveles de 2019 para la mayoría de los mercados de oficinas en todo el mundo. el país. Como resultado, los empleadores han perdido espacio para oficinas, lo que ha contribuido a que la cantidad de espacio de oficina disponible para arrendamiento se dispare a máximos históricos en la mayoría de las principales ciudades de Estados Unidos. Las llamadas tasas de disponibilidad rondan el 25% en promedio, en comparación con un poco más del 15% antes de Covid, y las cosas podrían empeorar antes de mejorar”.

Se podría decir: no hay nada de malo en trabajar a distancia. Esto habría sucedido de todos modos. Las ciudades tal como las conocemos eventualmente pasarán a la noche a medida que el mundo entero se vuelva digital. 

Eso podría ser cierto a largo plazo, pero hubiera sido mucho mejor que ocurriera de manera orgánica y no por la fuerza. Esa fue la esencia de lo que Burzinski llama la “pandemia”, pero, por supuesto, no fue un patógeno que envió a millones de personas fuera de las ciudades hacia los suburbios. Fueron los cierres forzosos y luego los mandatos de vacunas y la segregación obligatoria por estado de vacunación. 

Durante un tiempo, ciudades como Nueva York, Boston, Chicago y Nueva Orleans utilizaron el poder estatal para excluir a los rechazados por disparos de cualquier alojamiento público normal. Los no vacunados no podían ir a la biblioteca, al teatro, a los restaurantes, bares y museos. Es difícil creer que esto realmente haya sucedido en la tierra de los libres, pero esa es la verdadera historia de hace apenas dos años. 

Luego, una vez que los trabajadores probaron el trabajo remoto y se dieron cuenta de lo ridículamente molesta que es realmente la cultura de los desplazamientos y la oficina, no serían ni podrían ser obligados a volver a una relación de tiempo completo con la oficina. Esto ha dejado rascacielos medio vacíos o completamente vacíos en varias ciudades de Estados Unidos. 

Los signos de fatalidad están por todas partes. A encuesta El 60% de los neoyorquinos dice que la calidad de vida está disminuyendo y esto se debe en parte a un tráfico peatonal de mucha menor calidad. San Francisco tiene grabar vacantes de oficina. Incluso grandes ciudades en texas Disponemos de un 25% de vacantes. La disminución de la población en muchas ciudades es continuo mucho después de que se hayan levantado las restricciones pandémicas. 

Y esta página es Boston.com:

A falta de flexibilidad por parte de los propietarios de los edificios, a las empresas les preocupa que el centro vea aún más vacantes y que los turistas y trabajadores de oficina que regresan lentamente al vecindario tengan menos motivos para hacer el viaje. Consideremos el peor de los casos: el centro de la ciudad cae aún más en el desorden pospandémico o en el tan temido “círculo fatal”.

Como muchos centros de las grandes ciudades, Boston todavía se encuentra en medio de su recuperación después del COVID. Muchas oficinas y espacios de la planta baja siguen vacíos, y últimamente los edificios se han vendido con pérdidas considerables. Los temores sobre lo que será el centro de la ciudad solo se vieron exacerbados por la quiebra del gigante del coworking WeWork, uno de los inquilinos de oficinas más grandes de Boston.

Hasta dónde llegará esto y cuáles serán las implicaciones es una incógnita. ¿Cambiarán los horizontes? ¿Estamos ante la demolición de algunas de las estructuras más grandiosas en los próximos años? No está del todo descartado. La realidad económica puede ser como una pared de ladrillos: cuando los gastos superan constantemente los ingresos, algo tiene que cambiar. 

¿Por qué no convertir espacios de oficinas en apartamentos domésticos? No es así de fácil. Los edificios construidos después de la Segunda Guerra Mundial estaban hechos para aire acondicionado y tenían superficies amplias sin ventanas en una gran franja del espacio. Eso simplemente no funciona para los apartamentos. Cortar un agujero gigante por la mitad es técnicamente posible pero económicamente costoso, lo que requiere que los alquileres de las propiedades resultantes estén en el rango de lujo. 

La siguiente fase será la crisis fiscal. Los distritos comerciales moribundos, la disminución de la población y los edificios de oficinas vacíos significan una caída de los ingresos fiscales. Los presupuestos no se recortarán debido a las obligaciones de pensiones y la financiación escolar. El siguiente lugar al que hay que recurrir es a la capital en busca de rescates y luego, por supuesto, al gobierno federal. Pero esto sólo ganará tiempo y ciertamente no solucionará el problema subyacente.

Lo que más me molesta de esto es lo mucho que encaja con el sueño de Anthony Fauci como él y su coautor. explicado En agosto de 2020. Meses después de los cierres, con las ciudades estadounidenses incendiadas por las protestas, escribió que necesitamos “cambios radicales que pueden tardar décadas en lograrse: reconstruir las infraestructuras de la existencia humana, desde ciudades desde hogares hasta lugares de trabajo, sistemas de agua y alcantarillado, lugares recreativos y de reunión”.

Si su opinión es que el verdadero problema de las enfermedades infecciosas se remonta a “la revolución neolítica, hace 12,000 años”, como afirman, tendrá un problema grave con las ciudades. Recordemos que este es el tipo que dijo que debemos dejar de darnos la mano para siempre. La noción de un millón de personas trabajando y socializando juntas en unos pocos kilómetros cuadrados de espacio es algo que iría en contra de toda la visión. 

Klaus Schwab, del WEF, también tiene problemas con las grandes ciudades, por supuesto, con constantes quejas sobre la urbanización y el mundo imaginado en el que gran parte de nuestras vidas transcurrimos en línea en lugar de con amigos. 

Así que una tremenda reducción de escala de las ciudades podría haber sido parte del plan desde el principio. Notarás que ninguna de las ciudades en peligro parece ofrecer un plan viable para salvarse. Podrían reducir drásticamente los impuestos, desregular el cuidado de los niños, abrir más opciones de educación, centrar la atención de la policía en los delitos menores y el robo de vehículos en lugar de las multas de tráfico, y abrir la zonificación. Eso no está sucediendo. 

Nueva York va en la dirección opuesta, habiendo prohibido efectivamente AirBnB en la ciudad. ¿Por qué el ayuntamiento hizo esto? Porque a muchos inquilinos con espacio les resultó más lucrativo ofrecer alquileres a corto plazo y pernoctaciones en lugar de celebrar contratos a largo plazo para los residentes. Se trata de una manera furtiva de saquear a los propietarios, pero no es exactamente un buen plan para atraer inversiones inmobiliarias. 

Todo esto habla de un problema mucho mayor, que es que todo el sistema político parece estar involucrado en un asombroso juego de "fingir" a pesar de la abrumadora evidencia del desastre que nos ha acontecido. No se están realizando esfuerzos serios para revertir el daño de los bloqueos pandémicos, los mandatos de vacunas y la segregación. Esto se debe en parte a que no ha habido ninguna rendición de cuentas o incluso un debate público honesto sobre lo que hicieron los gobiernos de todo el país entre 2020 y 2022. Vivimos en medio de una matanza, pero la justicia parece más lejana que nunca. 

Sí, es posible una reversión total, pero parece cada vez menos probable, especialmente con los continuos esfuerzos por purgar de la vida pública a quienes disienten durante la crisis, así como con la intensificación de la censura en todas las plataformas de medios tradicionales. 

Una vez que te alejas de ello, nada tiene realmente sentido. Uno podría suponer que cuando toda una sociedad –y realmente el mundo entero– se embarcara en un experimento tan loco y fracasara rotundamente en todos los sentidos, se haría un gran esfuerzo para llegar a un acuerdo con él. 

Está sucediendo lo contrario. Incluso con las preciadas ciudades de Estados Unidos en un peligro tan grave, en gran parte provocado por políticas terribles durante cuatro años, se supone que todavía no debemos darnos cuenta o atribuirlo todo a algunas fuerzas inexorables de la historia sobre las que nadie tiene control alguno.